Bofinkstigen 9, Örebro

Totalrenoverat enplanshus med pool, söderläge och insynsskyddad tomt!

Det finns hem som direkt sätter tonen – där helheten sitter, detaljerna stämmer och känslan av kvalitet märks i varje steg. Bofinkstigen 9 är just ett sådant hem. Ett smakfullt renoverat enplansboende med pool och en skyddad trädgård i soligt söderläge, placerat på en av gatans absolut bästa tomter. Här är det enkelt att trivas från första stund.

Planlösningen är ljus och sammanhängande med stora fönsterpartier som öppnar upp mot trädgården och skapar ett naturligt flöde genom hela huset. Parkettgolv löper genom rummen och infällda spotlights ger ett rent och modernt uttryck. Köket är stilrent och socialt, med köksö, påkostad stenskiva och goda arbetsytor – perfekt för både snabb vardagsmatlagning och långa middagar med vänner. Matplatsen rymmer utan problem ett rejält bord och den stämningsfulla braskaminen ger hela rummet en varm karaktär.

Vardagsrummet är öppet, elegant och har direkt utgång till poolområdet där kvällsbelysningen skapar ett lugnt och nästan hotell-liknande skimmer.

Trädgården är en av husets stora styrkor: privat, solsäker och fullständigt insynsskyddad. Här finns en uppvärmd pool, stort trädäck, en vackert placerad pergola och flera självklara platser för både avkoppling och umgänge. Den höga, tätvuxna häcken ramar in allt och allmänningen direkt bakom tomten ger en sällsynt känsla av frihet och avstånd till grannar. Det installerade ljudsystemet vid poolen och i vardagsrummet gör sommardagarna lika trevliga som höstkvällarna!

Huset erbjuder tre rymliga sovrum samt ett separat kontor. Master bedroom utgör en privat del av hemmet med ett vilsamt ljusinsläpp, egen utgång till trädgården och en stor walk-in-closet – som vid önskemål enkelt kan omvandlas till ytterligare ett sovrum.

Badrummet är renoverat i moderna toner och erbjuder både dusch och badkar samt en praktisk tvättdel. Det vidbyggda garaget är isolerat och uppvärmt och den breda asfalterade uppfarten ger gott om plats för flera bilar.

På framsidan fångar altanen morgonsolen och blir snabbt en favoritplats under årets varmare månader.

Fastigheten är genomgående uppdaterad med nytt tak, nya fönster, bergvärme, FTX-system och energieffektiva isolerglas. Kombinationen av renovering och teknik gör huset lika lätt att äga som det är att bo i – driftkostnaderna hålls nere och inomhusklimatet är behagligt året runt.

Läget är något alldeles extra. Naturen runt Karlslunds herrgård, motionsspår, hästhagar och fina promenadstråk finns runt hörnet, samtidigt som skolor, förskolor, matbutik och kommunikationer ligger en kort promenad bort.

Det här är ett hem som sticker ut – i känsla, kvalitet och läge. Ett boende som är redo att tas över av någon som söker det lilla extra och uppskattar när allt är gjort med omsorg och fingertoppskänsla.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Daniel Kaya för mer information, 073 - 913 32 65.

Daniel.kaya@bonovafast.se