 value :: Array
(
    [0] => 
    [1] => https://bonovafast.se/wp-content/uploads/2025/07/8cf187f63851df297c73913f9ba63a46_MEDF949ACF320244E3EA70C623DBE2E2C8E-image-OBJ10420_2144596501.jpeg
    [2] => MEDF949ACF320244E3EA70C623DBE2E2C8E
    [3] => 1
)

Bilder Planritning

Rostagatan 8, Örebro

Ljus och smakfull trea med både uteplats & balkong i attraktivt cityläge!

Välkommen till den här ljusa och välplanerade trea:an med både stor uteplats och balkong i Vasastan, ett av Örebros mest eftertraktade områden.

Den här ljusa lägenhet har stora sällskapsytor med genomgångsljus från två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusflöde från morgon till kväll. Ett stilrent kök leder ut till en fantastisk uteplats på 24 kvm, perfekt för sommarens middagar. Vardagsrummet ger även tillgång till en solig balkong.

Bostaden erbjuder bra förvaring med tre stora garderober och ett förråd i källaren. Här finns två sovrum och ett helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Hela lägenheten har ljusa och smakfulla materialval.

Välkommen till Brf Baronen, en stabil ekonomisk förening som uppfördes 2017. Här erbjuds bekvämt boende med direkt hiss från garaget till ditt våningsplan. Endast en kort fem minuters promenad till stadens centrum, med närhet till restauranger, caféer, butiker och utmärkta kommunikationsmöjligheter. Dessutom är det nära till charmiga parker och Svartån, perfekt för naturskönhet och rekreation.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Daniel Kaya för mer information, 073 - 913 32 65.

Daniel.kaya@bonovafast.se

Läs mer

Boarea82 kvm

Våning1

HissJa

Månadsavgift5 372 kr/mån

Utgångspris2 695 000 kr

Rum3 rok

Byggår2017

Fakta om bostaden

Antal Rum

3 rum

Hustyp

Lägenhet

Boarea

82 kvm

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Rostagatan 8, 70341 Örebro

Förening

BRF Baronen

Lägenhetsnummer

8103

Postnummer

70341

Ort

Örebro

Marknadsförs som

Bostadsrättslägenhet

Månadsavgift

5 372 kr Vatten ingår. Kostnad för varmvatten och bredband tillkommer.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

789 731 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Byggnad

Byggnadsår

2017

Våning/hiss

Våning

Hiss

Totalt antal våningar

TV och bredband

Bredband

Telia

Balkong & Uteplats

Balkong

Uteplats

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Energiklass

Driftkostnader

Vatten och avlopp

3 000 kr

Övriga kostnader

3 264 kr

Total driftkostnad

ca 6 264 kr/år

Antal i hushållet

Kommentar

Övrig kostnad är bredband via föreningen

Fakta om föreningen

Föreningsnamn

BRF Baronen

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

TV och bredband

Telia Triple Play (kostnad för tv/bredband är 272 kr/mån)

Renoveringar utförda och planerade

2021- Avloppsrören i samtliga lägenheter har bytts ut
2021- El stolpar installeras för samtliga av föreningens parkeringsplatser.

Parkering

45 st parkeringsplatser i garage går att hyra för 1060kr/mån.

Allmänt om föreningen

Baronen ligger i stadsdelen Vasastan, en av Örebros mest populära stadsdelar. Här hittar du ett myller av liv och aktiviteter, samtidigt som det också finns gott om gröna oaser. Du har fem minuters promenadavstånd till Våghustorget och Drottninggatan och alla restauranger, caféer, butiker, service och nöjen som finns i centrum, liksom perfekt pendlarläge om du pendlar till jobb eller skola.
Alla lägenheter har balkong eller uteplats, många av de större lägenheterna har dessutom dubbla balkonger. Garage finns under husen och hissen tar dig smidigt till ditt eget våningsplan.

Allmänt om området

Vasastan är ett av Örebros mest efterfrågade bostadsområden, beläget direkt väster om stadskärnan. Området kombinerar stadens puls med ett lugnare bostadsliv och är särskilt populärt bland barnfamiljer, unga vuxna, seniorer och pendlare. Här möts sekelskiftescharm, moderna bostäder och grönskande miljöer i en stadsdel med lång historia och stabil efterfrågan.

Närservice

I Vasastan bor du med allt du behöver inom räckhåll. Här finns matbutiker, apotek, caféer, restauranger, gym och vårdcentral bara några minuter bort till fots. Du har nära till både ICA Nära och Coop, samt till specialbutiker och serviceutbud i centrala Örebro. Flera förskolor och skolor finns i närområdet, vilket gör det smidigt för barnfamiljer. Restauranger och kaféer kring Vasatorget och innerstaden ger området en levande och trivsam atmosfär.

Kommunikation

Flera stadsbusslinjer passerar området, med hållplatser inom kort gångavstånd. Bussarna går frekvent till centrum, universitetet, sjukhuset och andra stadsdelar. Örebro resecentrum (centralstationen) ligger ca 5–10 minuters promenad bort. Bra cykelvägar och korta avstånd gör cykeln till ett utmärkt transportmedel för daglig pendling eller ärenden.
För dig som kör bil finns enkel anslutning till Riksväg 50 och E18/E20.

Övrigt

Vasastan i Örebro är ett område som erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt, tryggt och trivsamt boende med omedelbar närhet till stadens utbud, kommunikationer och grönområden. Här bor du med hög livskvalitet, stabil värdeutveckling och utmärkta förutsättningar för ett bekvämt vardagsliv.