Talbyvägen 1, Odensbacken

Investeringsfastighet med befintliga intäkter och utvecklingspotential

Kommersiell fastighet med befintliga hyresintäkter, låg ägarburen drift och god möjlighet att utveckla uthyrningen ytterligare.

Fastigheten omfattar en stor tomt om 15 868 kvm och består av flera byggnader med lokaler för främst lager, förråd och verksamhet.

Fyra huskroppar är idag inredda för uthyrning med ett flertal uthyrda lokaler och ytor.

Därutöver finns ytterligare byggnader och ytor som kan utvecklas för fler lokaler.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nuvarande hyresintäkter: ca 445 872 kr/år

Potentiella hyresintäkter vid full uthyrning: ca 482 784 kr/år

Driftkostnad: ca 47 048 kr/år

Fastighetsskatt: 11 945 kr/år

Indikativt driftnetto idag: ca 386 879 kr/år

Lokaler: ca 12 numrerade lokaler

Vakant: Lokal 9, ca 60 kvm

Övriga uthyrningsytor: carport-/förvaringsytor samt uppställningsplats

Hyresmodell: Kallhyra – hyresgästerna betalar sin el separat

Tomtarea: 15 868 kvm

Fastighetstyp: Industrienhet, typkod 433

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

En stor del av fastigheten är redan utvecklad för uthyrning.

Sedan 2019 har arbeten genomförts på bland annat tak, fasader, fönster, portar, golv och invändiga lokalanpassningar.

Samtidigt finns fortsatt potential. I en av byggnaderna finns redan gjutet golv och möjlighet att skapa cirka fyra ytterligare lokaler genom fortsatt anpassning. Ytterligare byggnadsytor kan också utvecklas efter framtida behov och efterfrågan.

Den stora tomten skapar även flexibilitet för exempelvis uppställning, förvaring eller annan kompletterande användning, under förutsättning att gällande regler och tillstånd medger detta.

El och 3-fas finns i de ordinarie lokalerna. Kommunalt vatten och avlopp finns anslutet till fastigheten och är indraget i två av byggnaderna. Vissa enklare carport-/förvaringsytor saknar el.

Lokalerna saknar central uppvärmning, vilket innebär begränsade uppvärmningskostnader för fastighetsägaren.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Fastigheten ligger i Odensbacken, drygt två mil sydost om Örebro, med god tillgänglighet till Örebro och omkringliggande orter. Området är etablerat för verksamhet och industri, och fastigheten omfattas av gällande plan för industriområde.

En intressant investering för den som söker en kommersiell fastighet med löpande intäkter och fortsatt utvecklingspotential.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Daniel Kaya för mer information:

073-913 32 65

daniel.kaya@bonovafast.se